作為最早一批建立專門REITs研究和投資團隊的基金公司，嘉實基金構(gòu)建了完善的REITs投研體系，并設(shè)立基礎(chǔ)設(shè)施基金投資管理部，在倉儲物流、高速公路、地鐵、市政基建、園區(qū)開發(fā)等基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)領(lǐng)域均配備專門行業(yè)研究員，積極開發(fā)推進更多創(chuàng)新性REITs項目，豐富REITs產(chǎn)品線。據(jù)統(tǒng)計，嘉實累計發(fā)行管理的ABS和類REITs產(chǎn)品超20單，發(fā)行規(guī)模超400億。

公開資料顯示，京東產(chǎn)發(fā)為嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT的運營管理機構(gòu)，是京東集團旗下唯一倉儲物流設(shè)施開發(fā)運營管理子集團，持有京東集團旗下自建的全部倉儲物流設(shè)施項目。

在QDII基金接連披露溢價公告之際，REITs基金也是溢價“高發(fā)區(qū)”。在板塊整體升溫后，截至1月16日，溢價率最高的基金為華夏北京保障房REIT，升水率高達52.95%，中金廈門安居保障性租賃住房REIT升水率也超過了五成，嘉實中國電建清潔能源REIT、銀華紹興原水水利REIT、紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT等其余三只產(chǎn)品升水率超過40%，但也有多只產(chǎn)品貼水率超過20%。中金基金認為，2025年伴隨政策的進一步完善和市場的逐步成熟，REITs市場規(guī)模有望繼續(xù)擴大。常態(tài)化發(fā)行機制下，預計將有更多領(lǐng)域的“首單”項目納入公募REITs發(fā)行范圍，文旅基礎(chǔ)設(shè)施、養(yǎng)老、數(shù)據(jù)中心等領(lǐng)域有望迎來新的突破，隨著更多類型資產(chǎn)的入市，REITs市場有望進一步提質(zhì)擴容，服務(wù)實體經(jīng)濟，盤活存量帶動增量的能力更加顯著。