在近期披露的公募基金一季報中，多只REITs產品經營數據也迎來曝光。其中，消費類REITs經營數據尤為亮眼，同比數據皆有增長，且在二級行情中，一季度內也是消費類產品漲幅居前，共有三只基金漲幅超過30%業(yè)內人士表示，在利率持續(xù)走低的背景下，REITs的穩(wěn)定分紅優(yōu)勢尤為突出，成為險資對抗“資產荒”的重要工具。此外，REITs底層資產擴容至新能源、數據中心等新領域，擴募機制化常態(tài)化增強了資產吸引力，流動性也因做市商制度完善而改善，這些因素共同提高了險資布局REITs產品的熱情。

一季度接近尾聲，與去年同期相比，今年以來公募REITs分紅更加積極。據統(tǒng)計，已有12只公募REITs完成派息，多只產品單次分紅金額超1億元，產品數量和規(guī)模均較去年同期顯著增長。對此，泰康資管投研團隊分析稱，一方面，保險機構參與公募REITs投資受政策鼓勵；另一方面，公募REITs品種特點與保險資金投資理念較為契合。目前公募REITs投資目標聚焦于經濟核心區(qū)域，發(fā)展空間和風險控制表現相對不錯；公募REITs要求項目權屬清晰、現金流穩(wěn)定、投資回報良好、經營模式成熟，與險資偏好的可投資資產類型深度契合。

隨著多只公募REITs進入分紅期，REITs市場一季度現“分紅潮”。據券商中國記者統(tǒng)計，今年一季度已有12只REITs完成派息，多只REITs的分紅金額超過1億元。東北證券表示，對機構投資者而言，公募REITs的投資價值，一是參與門檻低，流動性預期優(yōu)于債性標的；二是項目優(yōu)質，投資者可以享受到優(yōu)質稀缺資產的價值提升和運營收益；三是具有穩(wěn)定的分紅機制及擴募機制，可以實現長期資產配置；四是與其他資產相關性較低，有助于優(yōu)化投資組合。