在近期披露的公募基金一季報(bào)中，多只REITs產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)也迎來曝光。其中，消費(fèi)類REITs經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)尤為亮眼，同比數(shù)據(jù)皆有增長(zhǎng)，且在二級(jí)行情中，一季度內(nèi)也是消費(fèi)類產(chǎn)品漲幅居前，共有三只基金漲幅超過30%業(yè)內(nèi)人士表示，在利率持續(xù)走低的背景下，REITs的穩(wěn)定分紅優(yōu)勢(shì)尤為突出，成為險(xiǎn)資對(duì)抗“資產(chǎn)荒”的重要工具。此外，REITs底層資產(chǎn)擴(kuò)容至新能源、數(shù)據(jù)中心等新領(lǐng)域，擴(kuò)募機(jī)制化常態(tài)化增強(qiáng)了資產(chǎn)吸引力，流動(dòng)性也因做市商制度完善而改善，這些因素共同提高了險(xiǎn)資布局REITs產(chǎn)品的熱情。

近期公募REITs市場(chǎng)呈現(xiàn)出一派火熱景象。2月17日，國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT在上交所正式上市，開盤即現(xiàn)30%幅度漲停的“盛況”，觸達(dá)公募REITs上市首日的漲幅上限。中金基金認(rèn)為，2025年公募REITs市場(chǎng)活躍度與投資者參與度有望持續(xù)提升。隨著投資者對(duì)REITs的產(chǎn)品特性、底層資產(chǎn)的研究不斷深入，投資者對(duì)于公募REITs的認(rèn)知和長(zhǎng)期投資價(jià)值日趨理性，同時(shí)隨著公募基金、社保基金、養(yǎng)老金等長(zhǎng)期資金逐步入市，市場(chǎng)參與度和活躍度有望邁上新臺(tái)階，也為公募REITs指數(shù)化基金產(chǎn)品的出臺(tái)創(chuàng)造了有利條件。