[導讀]:建信中關村產(chǎn)業(yè)園REIT旗下資產(chǎn)中,軟件和信息技術企業(yè)入駐占比為53.8%,其他入駐企業(yè)均為相關聯(lián)的科技推廣和應用服務、商務服務等企業(yè),比如工商銀行(601398)、星巴克咖啡等,這些都是園區(qū)必要的配套。
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已經(jīng)上市的27只公募REITs中,有11只為物流園和產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn),加上已經(jīng)通過還未上市的中金光谷產(chǎn)業(yè)園REIT,共有12只。
目前,已上市的11只公募REITs均已公布2023年一季報,從業(yè)績單看,部分產(chǎn)品因出租率下滑、租金下降等原因,出現(xiàn)了收入和盈利下滑,不過,從投資人收益看,部分基金也通過補償可分配資金實現(xiàn)收益穩(wěn)定。
從早期上市的6只園區(qū)REITs產(chǎn)品看,2023年一季度營收下滑的有4只,經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額和可供分配金額下滑的各有5只。換言之,大部分產(chǎn)品主要財務指標均不及2022年同期。
各只基金下滑的原因不盡相同,主要集中在2022年受宏觀經(jīng)濟及疫情等影響,租賃市場供大于求,雖然2023年已經(jīng)有所恢復,但一季度仍沒有恢復到正常水平,由此造成收入和利潤下滑。
而且,部分園區(qū)由于出租率下滑,對未來營收和可供分配資金也產(chǎn)生一定壓力。部分基金管理人和項目運營方顯然也意識到這一問題,在業(yè)績會上均表示通過各種方式努力保證收益的穩(wěn)定性。 ... 網(wǎng)頁鏈接