又一只REIT發(fā)行火爆，網(wǎng)下配售比例創(chuàng)28個(gè)月新低。3月20日，年內(nèi)第5只“日光”REIT——匯添富上海地產(chǎn)租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金發(fā)布認(rèn)購申請(qǐng)確認(rèn)比例結(jié)果的公告。政策面上，2月7日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于資本市場(chǎng)做好金融“五篇大文章”的實(shí)施意見》，其中有兩條細(xì)則和公募REITs有關(guān)，一是支持人工智能、數(shù)據(jù)中心、智慧城市等新型基礎(chǔ)設(shè)施以及科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域項(xiàng)目發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，促進(jìn)盤活存量資產(chǎn)，支持傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)字化改造；二是支持符合條件的健康、養(yǎng)老等銀發(fā)經(jīng)濟(jì)企業(yè)股債融資，探索以養(yǎng)老設(shè)施等作為基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行資產(chǎn)支持證券和REITs。

2025年以來，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼。截至2月14日，中證REITs全收益指數(shù)連續(xù)四個(gè)交易周上漲，中證REITs全收益指數(shù)年內(nèi)累計(jì)上漲8.6%，跑贏主流寬基同期漲幅。2月12日盤中，該指數(shù)觸及1064.6點(diǎn)，刷新近兩年高位。國海證券研報(bào)分析稱，長期來看，公募REITs投資應(yīng)聚焦于產(chǎn)品屬性與底層資產(chǎn)。公募REITs作為基礎(chǔ)設(shè)施證券化產(chǎn)品，期限長、現(xiàn)金流穩(wěn)定、分紅高，適合長期配置而非短期炒作。