3月31日，全國首單“商改?！盧EITs——匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT一經(jīng)上市，便在二級市場引發(fā)強(qiáng)烈反響，盤中和收盤價(jià)達(dá)到3.541元/份，觸發(fā)30%漲跌幅限制?！拔覀冋J(rèn)為2025年REITs市場增量政策仍值得期待，可繼續(xù)關(guān)注政策利好背景下的結(jié)構(gòu)性、階段性行情?！闭猩袒鹫J(rèn)為，2025年建議重點(diǎn)關(guān)注重大政策出臺節(jié)奏以及利率下行帶來的市場行情，把握隨之而來的階段性上漲機(jī)會，獲取β收益。

今年以來，公募REITs市場迎來顯著擴(kuò)容，目前全市場產(chǎn)品數(shù)量達(dá)50只，發(fā)行規(guī)模達(dá)1464億元。三季度，公募REITs整體經(jīng)營狀況良好，尤其是高速公路和能源基礎(chǔ)設(shè)施板塊表現(xiàn)突出，部分產(chǎn)品凈利潤環(huán)比實(shí)現(xiàn)翻倍中金公司認(rèn)為，從中長期配置角度來看，項(xiàng)目主動管理能力為市場所認(rèn)可后，或?qū)a(chǎn)生估值溢價(jià)，建議優(yōu)先關(guān)注細(xì)分板塊內(nèi)頭部運(yùn)營商資產(chǎn)，如產(chǎn)業(yè)園、物流倉儲、保租房及消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施中的部分項(xiàng)目。