2025年以來，公募REITs二級市場表現(xiàn)亮眼。截至2月14日，中證REITs全收益指數(shù)連續(xù)四個(gè)交易周上漲，中證REITs全收益指數(shù)年內(nèi)累計(jì)上漲8.6%，跑贏主流寬基同期漲幅。2月12日盤中，該指數(shù)觸及1064.6點(diǎn)，刷新近兩年高位。國海證券研報(bào)分析稱，長期來看，公募REITs投資應(yīng)聚焦于產(chǎn)品屬性與底層資產(chǎn)。公募REITs作為基礎(chǔ)設(shè)施證券化產(chǎn)品，期限長、現(xiàn)金流穩(wěn)定、分紅高，適合長期配置而非短期炒作。

隨著匯添富和銀華基金等公募入局，加速擴(kuò)容的公募REITs迎來了自2021年開閘以來的最熱鬧時(shí)刻。其背后的133名基金經(jīng)理，也逐漸作為一個(gè)“特殊”群體登上公募舞臺(tái)。當(dāng)記者問及項(xiàng)目篩選原則時(shí)，該投資基金經(jīng)理說到，在前期篩選時(shí)盡可能規(guī)避掉和宏觀經(jīng)濟(jì)周期聯(lián)系密切的資產(chǎn)。如果要在周期性顯著的行業(yè)選項(xiàng)目，就要在事前盡職調(diào)查上多下功夫，把極端情況考慮到估值模型中，這是衡量投資基金經(jīng)理水平高低的關(guān)鍵所在。