在近期披露的公募基金一季報(bào)中，多只REITs產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)也迎來(lái)曝光。其中，消費(fèi)類REITs經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)尤為亮眼，同比數(shù)據(jù)皆有增長(zhǎng)，且在二級(jí)行情中，一季度內(nèi)也是消費(fèi)類產(chǎn)品漲幅居前，共有三只基金漲幅超過(guò)30%業(yè)內(nèi)人士表示，在利率持續(xù)走低的背景下，REITs的穩(wěn)定分紅優(yōu)勢(shì)尤為突出，成為險(xiǎn)資對(duì)抗“資產(chǎn)荒”的重要工具。此外，REITs底層資產(chǎn)擴(kuò)容至新能源、數(shù)據(jù)中心等新領(lǐng)域，擴(kuò)募機(jī)制化常態(tài)化增強(qiáng)了資產(chǎn)吸引力，流動(dòng)性也因做市商制度完善而改善，這些因素共同提高了險(xiǎn)資布局REITs產(chǎn)品的熱情。

我國(guó)社?；鹜顿Y優(yōu)勢(shì)顯著，不斷研究開(kāi)放和調(diào)整投資限制需要配套市場(chǎng)的審慎完善。社保基金系統(tǒng)不僅需要根據(jù)我國(guó)金融市場(chǎng)的成熟程度逐步優(yōu)化各類資產(chǎn)的投資約束條件，同時(shí)要遵循市場(chǎng)化原則和風(fēng)險(xiǎn)分散原則擴(kuò)大投資范圍北京大學(xué)光華管理學(xué)院副院長(zhǎng)、金融學(xué)教授張崢?lè)治鲋赋?，REITs以長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的成熟不動(dòng)產(chǎn)為底層資產(chǎn)，強(qiáng)制高比例分紅，能夠提供長(zhǎng)期穩(wěn)定現(xiàn)金流，和社?；鸬拈L(zhǎng)久期屬性匹配。同時(shí)，REITs與股票、債券等大類資產(chǎn)的收益相關(guān)性較低，有利于分散投資風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)配置；再加之REITs制度本身具有較強(qiáng)的約束力，例如資產(chǎn)與收入要求、強(qiáng)制高比例分紅、強(qiáng)制信息披露等，這使得REITs成為高透明度、高治理標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，滿足保險(xiǎn)資金的投資標(biāo)準(zhǔn)。