隨著公募基金半年報(bào)披露，基金君發(fā)現(xiàn)，近年來公募REITs這類投資品種進(jìn)入了證券私募的視野，并且獲得私募機(jī)構(gòu)積極試水買入。比如，百億債券私募合晟資產(chǎn)，在今年上半年加倉了多只高速公路REITs，私募大佬盧安平創(chuàng)立的北京容光私募則加倉了一只REIT，還有百億私募國新新格局、凌頂投資，量化私募金锝資產(chǎn)也布局了多只公募REITs。近日，中金公司研究部分析師裴佳敏表示，REITs市場從2022年以來已走過一個(gè)完整市場化周期，市場機(jī)制韌性不斷增強(qiáng)，特別是今年以來，市場整體升溫。從投資者關(guān)注的分派率看，產(chǎn)權(quán)REITs市值加權(quán)可供分派率為4.62%，同期中證紅利指數(shù)股息率為5.13%，經(jīng)營權(quán)REITs市值加權(quán)IRR為6.52%，與中債十年期國債到期收益率的利差約在430BP，估值區(qū)間整體合理。

“我國公募REITs市場未來可能會(huì)出現(xiàn)更多有益的變化和創(chuàng)新，有待政策、市場、監(jiān)管等多方面協(xié)同推進(jìn)?！?莫一帆表示，公募REITs治理機(jī)制可進(jìn)一步完善，例如簡化多層架構(gòu)，提升基金運(yùn)營管理和決策效率；進(jìn)一步完善詢價(jià)定價(jià)機(jī)制，推動(dòng)長期價(jià)值投資理念；通過基金管理人和運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)激勵(lì)機(jī)制設(shè)計(jì)，加強(qiáng)管理人與投資人利益一致化。