在近期披露的公募基金一季報中，多只REITs產(chǎn)品經(jīng)營數(shù)據(jù)也迎來曝光。其中，消費類REITs經(jīng)營數(shù)據(jù)尤為亮眼，同比數(shù)據(jù)皆有增長，且在二級行情中，一季度內(nèi)也是消費類產(chǎn)品漲幅居前，共有三只基金漲幅超過30%業(yè)內(nèi)人士表示，在利率持續(xù)走低的背景下，REITs的穩(wěn)定分紅優(yōu)勢尤為突出，成為險資對抗“資產(chǎn)荒”的重要工具。此外，REITs底層資產(chǎn)擴容至新能源、數(shù)據(jù)中心等新領域，擴募機制化常態(tài)化增強了資產(chǎn)吸引力，流動性也因做市商制度完善而改善，這些因素共同提高了險資布局REITs產(chǎn)品的熱情。

財聯(lián)社2月20日訊近日，公募REITs二級市場迎來一波強勢上漲行情。其中，國泰君安濟南能源供熱REIT上市4天，累計上漲超53%，成為全市場所有公募REITs中IPO以來累計漲幅排名第四的產(chǎn)品，該產(chǎn)品已連續(xù)4個交易日發(fā)布停復牌及風險提示公告。國泰君安資管也表示，REITs市場最近兩個月走勢非常強勁，主要有兩個方面原因，一是利率環(huán)境因素，去年12月以來，國債利率出現(xiàn)了明顯下行，REITs資產(chǎn)價格會隨利率下行而提升，推動更多資金從債券市場進入REITs市場；二是公募REITs基礎資產(chǎn)多樣，其底層資產(chǎn)相對于整體不動產(chǎn)和基礎設施行業(yè)而言更優(yōu)質(zhì)，伴隨經(jīng)濟復蘇預期和市場情緒改善，市場對公募REITs在2025年的走勢有了更多期待，需求有望進一步提升。