在近期披露的公募基金一季報(bào)中，多只REITs產(chǎn)品經(jīng)營數(shù)據(jù)也迎來曝光。其中，消費(fèi)類REITs經(jīng)營數(shù)據(jù)尤為亮眼，同比數(shù)據(jù)皆有增長，且在二級行情中，一季度內(nèi)也是消費(fèi)類產(chǎn)品漲幅居前，共有三只基金漲幅超過30%業(yè)內(nèi)人士表示，在利率持續(xù)走低的背景下，REITs的穩(wěn)定分紅優(yōu)勢尤為突出，成為險(xiǎn)資對抗“資產(chǎn)荒”的重要工具。此外，REITs底層資產(chǎn)擴(kuò)容至新能源、數(shù)據(jù)中心等新領(lǐng)域，擴(kuò)募機(jī)制化常態(tài)化增強(qiáng)了資產(chǎn)吸引力，流動(dòng)性也因做市商制度完善而改善，這些因素共同提高了險(xiǎn)資布局REITs產(chǎn)品的熱情。

3月31日，全國首單“商改?！盧EITs——匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT一經(jīng)上市，便在二級市場引發(fā)強(qiáng)烈反響，盤中和收盤價(jià)達(dá)到3.541元/份，觸發(fā)30%漲跌幅限制?！拔覀冋J(rèn)為2025年REITs市場增量政策仍值得期待，可繼續(xù)關(guān)注政策利好背景下的結(jié)構(gòu)性、階段性行情?！闭猩袒鹫J(rèn)為，2025年建議重點(diǎn)關(guān)注重大政策出臺(tái)節(jié)奏以及利率下行帶來的市場行情，把握隨之而來的階段性上漲機(jī)會(huì)，獲取β收益。

又一只REIT發(fā)行火爆，網(wǎng)下配售比例創(chuàng)28個(gè)月新低。3月20日，年內(nèi)第5只“日光”REIT——匯添富上海地產(chǎn)租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金發(fā)布認(rèn)購申請確認(rèn)比例結(jié)果的公告。政策面上，2月7日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于資本市場做好金融“五篇大文章”的實(shí)施意見》，其中有兩條細(xì)則和公募REITs有關(guān)，一是支持人工智能、數(shù)據(jù)中心、智慧城市等新型基礎(chǔ)設(shè)施以及科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域項(xiàng)目發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，促進(jìn)盤活存量資產(chǎn)，支持傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)字化改造；二是支持符合條件的健康、養(yǎng)老等銀發(fā)經(jīng)濟(jì)企業(yè)股債融資，探索以養(yǎng)老設(shè)施等作為基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行資產(chǎn)支持證券和REITs。